5 cara untuk mendapatkan harga tertinggi untuk rumah Anda

Diane Varney

Berpikir untuk menjual? Aku tahu apa yang ada di pikiranmu. Berapa harga rumah saya? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual? Berapa banyak saya akan bersih dari penjualan? Dengan perubahan kondisi pasar, akan ada lebih banyak penekanan pada upaya yang dilakukan untuk memposisikan rumah untuk dijual, dan uji tuntas.

Ini masih merupakan pasar yang bagus untuk penjual, namun, hari-hari menjual rumah Anda dalam satu hari dengan perang penawaran telah berlalu. Berikut adalah beberapa saran untuk membantu Anda bersiap untuk beradaptasi dan menghadapi gelombang puncak pasar penjual.

1. Anda mendapatkan apa yang Anda bayar.

Hasil bersih dari penjualan Anda pada akhirnya lebih penting daripada komisi yang Anda bayarkan. Apa yang Anda masukkan ke dalam saku Andalah yang diperhitungkan.

Layanan penuh profesional berpengalaman menjangkau audiens pembeli yang lebih luas dengan rencana aksi pemasaran mereka. Minta untuk melihat rencananya. Tanyakan kepada mereka berapa harga jual rata-rata mereka terhadap rasio harga jual. Mereka dapat mencetak ini dari Multiple Listing Service.

Misalnya: Jika agen menutup harga penjualan rata-rata 2 persen lebih tinggi daripada MLS, maka Anda pada dasarnya sudah mendapatkan keuntungan 2 persen dengan manfaat agen layanan lengkap. Dukungan, komunikasi, ketersediaan, dan reputasi menjadi faktor utama. Menjual rumah harus terasa seperti tujuan bersama antara agen dan klien.

2. Hindari pengurangan harga.

“Kita selalu bisa daftar tinggi dan turun nanti.” Statistik telah menunjukkan bahwa rumah yang terdaftar dengan nilai pasar pada akhirnya dijual dengan harga lebih tinggi daripada rumah dengan riwayat penurunan harga.

Realtors hari ini dapat melacak berapa banyak pandangan konsumen yang diperoleh di situs internet, dan jelas audiens pembeli terbesar mencapai puncak 14 hari pertama sebuah rumah menyentuh pasar.

Jangan “mengejar pasar” dengan penurunan harga, terutama ketika persaingan persediaan/pasokan meningkat setiap hari.

3. Mengandalkan situs web online untuk perkiraan nilai.

Membutuhkan penilaian untuk mendanai pinjaman tidak pernah lebih penting dan tidak pernah berubah. Jika penilaian situs online akurat, lalu mengapa penilaian masih diperlukan? Rumah Anda adalah jaminan bagi pemberi pinjaman yang membiayai penjualan. Pemberi pinjaman Anda ingin diyakinkan oleh penilai berlisensi dan bersertifikat untuk alasan yang baik. Sama sekali tidak ada akuntabilitas untuk nilai online agar akurat. Bagi para profesional real estat, penilaian online adalah salah satu kendala paling membuat frustrasi yang kita hadapi di industri kita saat ini. Saya pribadi menghabiskan waktu berjam-jam untuk analisis pasar sebelum bertemu dengan penjual. Percayai advokat real estat Anda untuk membantu Anda menentukan daftar harga properti Anda.

4. Melakukan perbaikan.

Adalah umum ketika menetapkan janji temu untuk calon penjual untuk meminta pertemuan dalam beberapa minggu setelah mereka memperbaiki/memperbaiki/mengganti, dll., barang-barang di rumah. Dengan inventaris kami naik 500 rumah per minggu, penundaan dua minggu dapat berarti 1.000 rumah lagi untuk bersaing. Pemilik rumah harus selalu berkonsultasi dengan profesional real estat segera sebelum menginvestasikan uang untuk menyiapkan properti untuk pasar. Kemungkinan besar, investasi yang menurut pemilik diperlukan tidak akan membuahkan hasil, dan Realtor berpengalaman akan jujur ​​​​dengan Anda tentang hal itu.

5. Periksa ulasan online.

Kami telah mengalami perjalanan real estat yang cukup di Las Vegas sejak awal 2000-an. Realtors yang telah menavigasi kondisi pasar melalui resesi, krisis penyitaan, pandemi dan apresiasi atau depresiasi ekstrem akan memiliki pengalaman, dan keserbagunaan dan kecerdasan mereka akan ditampilkan dalam ulasan online mereka. Lakukan ketekunan Anda, dan periksa dan komunikasikan dengan calon agen daftar tentang apa yang penting bagi Anda. Ini akan membuat transaksi lebih lancar dan ketenangan pikiran.

Kita tahu bahwa bergerak adalah salah satu dari lima stresor utama yang kita hadapi dalam hidup kita. Agen yang tepat akan meminimalkan dan mengurangi tingkat stres dengan memahami Anda dan mengantisipasi kebutuhan Anda. Hubungan komunikatif yang baik pada akhirnya berakhir dengan hasil terbaik untuk Anda.

Diane Varney adalah Realtor dengan Coldwell Banker Premier Realty.

Author: Bruce Torres