Asosiasi sewa jangka pendek menggugat Clark County, negara bagian atas peraturan

Jacqueline Flores, co-founder of the Greater Las Vegas Short-Term Rental Association, at her mo ...

Sebuah peraturan untuk melisensikan, mengatur dan menegakkan pelanggaran sewa jangka pendek di Clark County yang tidak berhubungan “melampaui batas” dari apa yang diizinkan di bawah Konstitusi Nevada dan AS, gugatan yang diajukan di Pengadilan Distrik Clark County menuduh.

“Tidak ada properti yang lebih suci di bawah hukum Nevada dan Amerika Serikat selain rumah seseorang,” tulis pengacara untuk Asosiasi Penyewaan Jangka Pendek Las Vegas Raya dalam dokumen pengadilan yang diajukan Selasa. “Ini secara intrinsik berakar dalam sejarah kita.”

Asosiasi, yang mewakili sekitar 1.200 anggota di Nevada Selatan, lebih dari 700 di antaranya di Clark County, menulis dalam rilis berita bahwa anggota parlemen telah mengabaikan permohonannya, sehingga tidak ada pilihan selain mencari perlindungan pengadilan. Mereka telah menggugat Clark County dan negara bagian Nevada – yang melegalkan praktik penggunaan rumah untuk penginapan komersial pada tahun 2021.

“Adalah harapan kami, melalui tindakan ini, bahwa pejabat negara bagian dan lokal kami bekerja dengan kami dengan itikad baik untuk membuat peraturan yang masuk akal dan adil yang menghormati hak-hak sipil dan kebebasan kami, melindungi kepemilikan properti pribadi, dan mengakhiri peraturan yang membuat penjahat keluar dari hukum. -warga yang taat dan semakin memperparah kesulitan ekonomi yang dialami individu dan keluarga di Nevada, ”kata rilis itu.

Gugatan tersebut mengikuti adopsi Clark County aturan sewa jangka pendek pada bulan Juni, dan datang kurang dari sebulan sebelum proses aplikasi untuk calon penyewa diharapkan berlaku.

Penyewaan yang disahkan oleh negara

Sebuah undang-undang yang disahkan selama sesi legislatif 2021 membalikkan larangan county untuk penyewaan jangka pendek mulai 1 Juli. Penyewaan jangka pendek yang diatur sudah diizinkan di Las Vegas, Henderson, dan Las Vegas Utara.

Juru bicara untuk Clark County dan jaksa agung Nevada mengatakan agensi tidak mengomentari litigasi yang tertunda.

Sebelum mengajukan permohonan izin usaha — periode enam bulan yang dibuka pada 1 September — pemilik rumah harus memasukkan “generator nomor acak”, yang berfungsi seperti sistem lotre yang dijalankan oleh pihak ketiga, menurut peraturan daerah saat meletakkan dasar pada bulan Juni.

Anggota parlemen kabupaten memutuskan bahwa lisensi untuk lebih dari 1 persen dari “saham perumahan” tidak akan dikeluarkan, sebuah titik pertentangan dengan asosiasi penyewa, yang menuduh bahwa 80 persen pemilik rumah yang menyewakan properti mereka pada layanan seperti Airbnb dan Vrbo akan ditinggalkan. keluar.

Aturan ketat

Jacqueline Flores, presiden dan direktur asosiasi penyewaan jangka pendek, sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal bahwa organisasi tersebut terus-menerus berhubungan dengan komisaris, dan terkejut bahwa pedoman itu bahkan lebih ketat daripada yang digariskan oleh mandat Nevada. .

Di bawah aturan yang dikeluarkan daerah, pelamar harus membayar biaya, memenuhi persyaratan tertentu dan mengikuti aturan tertentu, seperti tidak mengizinkan pesta, menetapkan persyaratan masa inap minimum, dan membatasi jumlah tamu yang diizinkan. Peraturan tersebut juga menetapkan rencana penegakan, biaya dan konsekuensi untuk pelanggaran peraturan.

Komisaris memperkirakan ada lebih dari 10.000 properti yang disewa secara ilegal di Clark County yang tidak berhubungan, di mana persewaan di rumah bergerak dan manufaktur, kendaraan rekreasi, tenda, dan lokasi di Gunung Charleston, Moapa, Mesquite, dan Bunkerville masih tidak memenuhi syarat.

“Agar jelas, Asosiasi Penyewaan melalui Petisi ini tidak menentang peraturan industri rumah sewa jangka pendek oleh Clark County atau Negara Bagian Nevada,” tulis pengacara dalam dokumen pengadilan. “Itu juga tidak bertentangan dengan penilaian dan pengenaan semua biaya dan pajak atas pemegang lisensi dan pelanggan sewa jangka pendek. Itu juga tidak mengundang peradilan untuk terlibat dalam debat kebijakan.”

Namun, ia menambahkan, “tidak ada penduduk Nevada atau pelancong antarnegara bagian atau internasional yang dapat dipaksa berdasarkan hukum untuk tinggal, melakukan bisnis, dan memiliki pengunjung di rumah mereka sendiri di bawah skema lisensi yang sewenang-wenang dan menindas yang ditetapkan dalam Undang-undang,” keluhan tersebut. dikatakan. “Itu terlalu jauh. Ini tidak konstitusional. Itu gagal.”

Hubungi Ricardo Torres-Cortez di [email protected] Ikuti @rickytwrites di Twitter.

Author: Bruce Torres