Kasus Badlands mencapai penyelesaian dengan Las Vegas

City may settle Badlands case for $64M

Perusahaan pengembang di balik rencana yang terhenti untuk membangun rumah di Klub Golf Badlands yang sudah tidak berfungsi di dekat Summerlin siap untuk menyelesaikan sengketa hukumnya yang sudah berlangsung lama dengan kota Las Vegas sebesar $64 juta, menurut dokumen agenda untuk pertemuan Dewan Kota yang akan datang.

Resolusi yang diusulkan siap untuk dibahas di Balai Kota pada hari Rabu, sesuai dengan item agenda. Jika disetujui, penyelesaian akan menyelesaikan empat tuntutan hukum aktif dan membebaskan kota dari tanggung jawab, kata dokumen itu.

“Perselisihan ini telah berlangsung terlalu lama,” Councilwoman Victoria Seaman, yang mengajukan item untuk kemungkinan tindakan, menulis hari Minggu dalam pesan teks ke Las Vegas Review-Journal. “Kita harus mengakhiri ini sekarang, dan kita memiliki kesempatan itu pada hari Rabu.”

Seorang pengacara yang mewakili 180 Land Company LLC, anak perusahaan EHB Cos., yang membeli sebidang tanah seluas 250 hektar pada tahun 2015, mengatakan pengembang menyambut baik potensi resolusi tersebut.

“Kami tidak pernah ingin mengajukan tuntutan hukum,” kata pengacara Elizabeth Ghanem, Minggu. “Kami ingin membangun; kami selalu ingin membangun.”

“Kami tidak akan pernah mendapat kompensasi atas waktu dan kerugian pasar,” tambahnya. “Litigasi itu mahal dan merusak dalam segala hal yang mungkin.”

Penyelesaian termasuk penghakiman

Penyelesaian moneter yang diusulkan akan mencakup $ 49 juta dari keputusan pengadilan yang mendukung pengembang, yang menuduh kota mengambil sebidang tanah seluas 34 hektar – banding oleh kota sedang menunggu di Mahkamah Agung Nevada – dan konstruksi fasilitas drainase di properti yang tidak akan melebihi biaya $15 juta, menurut ringkasan yang termasuk dalam agenda dewan hari Rabu.

“Penyelesaian ini bergantung pada pertimbangan dan persetujuan Dewan Kota atas hak penggunaan lahan tertentu untuk properti tersebut,” menurut ringkasan risalah agenda. “Setelah pembayaran dana penyelesaian dan persetujuan hak penggunaan lahan, kasus yang tertunda akan diberhentikan dengan prasangka dan Kota akan menerima pembebasan tanggung jawab penuh.”

Tidak jelas proyek masa depan apa yang akan diminta oleh pengembang untuk dibangun oleh pemerintah kota, tetapi Ghanem menegaskan kembali bahwa perusahaan bermaksud untuk membangun di atas tanah tersebut.

Jika penyelesaian disetujui, pengembang akan berusaha untuk juga menolak tiga tuntutan hukum terpisah atas bidang tanah tandus lainnya yang tertunda di Pengadilan Distrik Clark County, menurut dokumen.

Hakim Pengadilan Distrik Monica Trujillo memutuskan akhir bulan lalu bahwa penolakan kota itu terhadap rencana pembangunan sebidang tanah seluas 65 hektar adalah pengambilan yang melanggar hukum berdasarkan Amandemen Kelima. Kerugian atas putusan itu diperkirakan akan diputuskan pada sidang mendatang.

Seaman, yang mewakili daerah tersebut, mengatakan anggota parlemen memiliki kesempatan untuk “memperbaiki kesalahan sebelumnya dan mengakhiri rasa sakit yang telah dipikul oleh pembayar pajak kami,” menambahkan bahwa tuntutan tersebut terus menimbulkan biaya yang kemungkinan dapat meningkatkan “beban pembayar pajak”. ” jika resolusi tidak tercapai.

Sejarah panjang

EHB Cos., dipimpin oleh CEO Yohan Lowie, membeli lapangan golf yang ditutup dengan tujuan untuk membangun perumahan.

Namun proposal pembangunan tersebut mendapat tentangan dari koalisi penduduk di lingkungan kelas atas Queensridge, yang mengelilingi lapangan tersebut. Mereka mengatakan mereka takut kepadatan tinggi dan nilai properti berkurang.

Rencana terhenti di Balai Kota karena ketidaksepakatan tentang apakah zonasi diperbolehkan untuk pembangunan perumahan. Masalah ini juga memicu pergolakan politik, karena mantan Anggota Dewan Bob Beers — yang lebih suka mengizinkan pembangunan di daerah itu — digulingkan oleh mantan Anggota Dewan Steve Seroka, yang berkampanye menentang izin pembangunan. Sengketa hukum yang pahit pun terjadi, dan pembicaraan antara kota dan pengembang tampaknya tersendat hingga akhir tahun 2021.

Seroka mengundurkan diri pada tahun 2019 di tengah upaya penarikan kembali, dan Beers berusaha untuk kembali ke dewan tahun ini, meskipun dari Bangsal 4 dan bukan Bangsal 2.

Lowie mengatakan pada bulan Desember bahwa pejabat kota telah berusaha untuk menyelesaikan tuntutan hukum, dan telah mengundang perusahaan untuk mengajukan aplikasi untuk membangun di tanah tersebut, menawarkan diskon biaya dengan peringatan bahwa kondisi tertentu terpenuhi, termasuk mengadakan pertemuan publik untuk setiap rencana. proyek.

Dia mengatakan kepada Review-Journal saat itu bahwa dia menginginkan hak untuk membangun, dan bukan hanya persetujuan untuk mengajukan permohonan, serta penggantian biaya untuk biaya yang tidak ditentukan.

Ghanem mengatakan bahwa “apa yang ada di atas meja” tidak jauh berbeda dari apa yang diminta pengembang selama ini.

“Hanya saja politik menghalangi,” katanya, mengutip “tanggung jawab fiskal kota kepada pembayar pajak.”

“Saya berharap mereka masih tidak bermotivasi politik dan mereka mengikuti pengadilan dan hukum,” tambah Ghanem.

Hubungi Ricardo Torres-Cortez di [email protected] Ikuti dia di Twitter @rickytwrites.

Author: Bruce Torres