Lubang uang Badlands City semakin dalam | TAJUK RENCANA

The 250-acre site of a closed golf course is now slated for the development of condos, estate l ...

Seperti Jenderal Washington, para pengacara yang mewakili kota Las Vegas dalam kontroversi Badlands yang telah berlangsung lama melanjutkan kekalahan mereka minggu lalu. Hasilnya merupakan serangan lain terhadap pembayar pajak lokal.

Pada hari Jumat, Hakim Pengadilan Distrik Monica Trujillo memutuskan bahwa pejabat kota melanggar klausul pengambilan Amandemen Kelima dengan menolak rencana pengembangan sebidang tanah seluas 65 hektar di bekas properti lapangan golf. Itu berarti pembayar pajak berada di jalur untuk membuat pemilik tanah utuh melalui “kompensasi yang adil” – jumlah yang akan ditentukan pengadilan pada sidang di masa depan.

Keputusan itu datang kurang dari setahun setelah hakim Pengadilan Distrik lain sampai pada kesimpulan serupa dalam kasus yang melibatkan 35 hektar lahan yang disengketakan, kemudian memerintahkan kota membayar ganti rugi $ 34,1 juta. Bahkan mengabaikan inflasi dan pasar real estat yang panas, itu berarti keputusan hari Jumat pada paket 65-acre yang lebih besar dapat membebani pembayar pajak setidaknya $63 juta. Dua kasus lain yang melibatkan 150 hektar lainnya sedang tertunda, jadi bisa dibayangkan tabnya bahkan bisa tiga kali lipat dari sana.

Kontroversi adalah contoh buku teks dari arogansi politik dan birokrasi dan bahaya kota memanipulasi penggunaan lahan dan aturan zonasi dengan mengorbankan hak milik.

Masalah dimulai pada tahun 2013 ketika lapangan golf Badlands — yang melewati pengembangan Queensridge di selatan Alta antara Rampart dan Hualapai — berhenti beroperasi. Dua tahun kemudian, EHB Cos membeli kursus lama dengan tujuan membangun rumah tambahan. Itu tidak cocok dengan banyak penduduk yang ada, yang menggugat di Pengadilan Distrik setelah kota menyetujui versi proyek baru.

Penduduk memenangkan kemenangan awal yang kemudian dibatalkan oleh Mahkamah Agung Nevada. Sementara itu, perselisihan menjadi isu utama dalam pemilihan kota dan, pada tahun 2017, Dewan Kota memiliki anggota baru. Dewan membatalkan persetujuan pengembangan Badlands dan mulai membuat penghalang jalan bagi rencana EHB. Pemilik properti menggugat.

Masalahnya, properti tersebut telah dikategorikan sebagai perumahan selama ini dan kota tersebut memiliki sedikit dasar hukum untuk secara sewenang-wenang menolak pengembang menggunakan tanahnya. Kepala dewan yang lebih dingin telah memperingatkan konsekuensi keuangan potensial, namun gejolak seperti itu diabaikan atas nama kepentingan politik dan bersujud kepada penduduk kaya yang ada. Dan kota ini sekarang telah kehilangan besar untuk kedua kalinya.

Pejabat kota mengatakan mereka tidak bisa mengomentari litigasi yang tertunda. Tidak mengejutkan. Apa yang harus dikatakan? Namun, di tahun-tahun mendatang, ketika tab tersebut jatuh tempo, pembayar pajak Las Vegas mungkin tidak terlalu segan.

Author: Bruce Torres