Pasar bertingkat tinggi Las Vegas yang panas mendingin musim panas ini

Corcoran Global Living

Penutupan gedung tinggi Las Vegas mencatat rekor sepanjang masa selama enam bulan pertama tahun 2022 tetapi pasar kondominium – seperti di segmen rumah keluarga tunggal – telah melambat dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi dan kekhawatiran tentang ekonomi.

Agen real estat bertingkat tinggi berharap bahwa perubahan – dengan tingkat hipotek minggu lalu, turun di bawah 5 persen untuk pertama kalinya sejak April – bahwa setiap perlambatan dapat dikaitkan dengan musim panas dan pembeli potensial yang bepergian.

Data yang dilacak di Las Vegas Realtors’ Association Multiple Listing Service menunjukkan 644 penutupan di gedung bertingkat lima ke atas antara Januari dan Juni; itu 2,5 persen lebih tinggi dari 628 penutupan dalam enam bulan pertama tahun 2021, menurut Forrest Barbee, broker perusahaan dengan Berkshire Hathaway HomeServices.

Penutupan adalah indikator lagging dan jika penutupan 87 Juni merupakan indikasi, penjualan melambat di pasar. Ada 129 penutupan pada Juni 2021.

Sektor high-rise telah bangkit kembali dengan kuat sejak 2020 ketika penjualan turun tajam karena pandemi COVID-19. Pembeli tidak ingin tinggal di tempat yang sempit dengan lift dan lorong dan dimatikan oleh kolam tertutup, gym, dan fasilitas lainnya.

Dalam menganalisis 21 gedung tinggi — sebagian besar di Jalur, seperti yang dilacak oleh Analisis Terapan — ada 618 penutupan selama enam bulan pertama tahun 2022, meningkat 14,2 persen dari 541 pada tahun 2021. Ada 225 pada tahun 2020, 204 pada 2019 dan 432 pada 2018, perusahaan melaporkan.

Harga rata-rata unit yang terjual pada tahun 2022 adalah $595.508 dan harga kaki persegi $486. Pada tahun 2021 selama 12 bulan, harga rata-rata adalah $561.252 dan harga per kaki persegi adalah $427. Itu adalah kenaikan harga enam persen dan kenaikan harga 13,8 persen per kaki persegi pada tahun 2022, menurut Analisis Terapan.

MGM Signature, sebuah hotel kondominium, memimpin pada paruh pertama tahun 2022 dengan 86 penutupan. Juhl di pusat kota Las Vegas berada di urutan kedua dengan 70 penutupan. Mereka diikuti oleh Palms Place, 54; Menara Veer, 53; Trump Las Vegas, 47; Menara Panorama, 46; Tempat Turnberry, 41; Menara Turnberry, 36; Daya pikat, 32; Ogden, 31; Waldorf Astoria, 24; Satu Las Vegas, 21; Platina, 18; Satu Tempat Queensridge, 16; Sky Las Vegas, 11 dan lainnya dalam satu digit, menurut Analisis Terapan.

Park Towers di Hughes Center memiliki satu penjualan seharga $ 950.000 atau $ 447 per kaki persegi.

Harga rata-rata di Waldorf Astoria adalah $2,31 juta atau $1,217 per kaki persegi. One Queensridge Place memiliki penutupan rata-rata $1,67 juta atau harga $590 per kaki persegi.

Hotel kondominium Vdara di City Center – yang memiliki empat penjualan – memiliki harga rata-rata $778.250 atau harga $1.076 per kaki persegi.

Turnberry Place memiliki harga rata-rata $965.888 atau $407 per kaki persegi. Sebuah penthouse di Turnberry Place yang diprofilkan pada bulan Mei di Real Estate Millions tetap menjadi penjualan teratas tahun ini.

Salah satu penerima manfaat dalam kekuatan penutupan gedung tinggi di paruh pertama tahun 2022 adalah Juhl di pusat kota Las Vegas, dengan 70 penjualannya selama enam bulan. Itu memiliki 69 penutupan dalam 12 bulan tahun 2021, 29 pada tahun 2020 dan 23 pada tahun 2019.

Juhl mengumumkan 30 Juli bahwa mereka menutup penthouse terbarunya yang tersisa seharga $880.000 untuk $611 per kaki persegi, tertinggi per kaki persegi yang pernah dibayarkan di pusat kota, menurut Uri Vaknin, prinsipal di KRE Capital, kelompok investor yang sama yang membeli One Las Vegas, bersama dengan Juhl.

“Kami memiliki awal tahun yang luar biasa dan Juni adalah bulan yang luar biasa bagi kami dengan 11 penutupan, tetapi penjualan baru turun dengan kenaikan suku bunga,” kata Vaknin. “Juni dan Juli, ada pembicaraan tentang resesi dan suku bunga yang lebih tinggi yang membuat orang gelisah, dan orang-orang perlu mengkalibrasi ulang. Yang menarik adalah harga baru saja turun dan sekarang kami memiliki minat yang baik dari pembeli dan hal-hal telah meningkat kembali.”

“Pembelinya berasal dari California dan luar negara bagian karena orang ingin berada di Las Vegas,” kata Vaknin. “Investor juga tertarik karena tingginya harga sewa yang bisa dibebankan dengan persediaan kondominium yang terbatas. Penjualan di Juhl – yang terutama merupakan bangunan sewaan – meningkat setelah meningkatkan kamar, ”tambahnya. “Pusat kota juga hadir dengan restoran dan fasilitas lainnya.”

“Pasar sedang mendatar dan melambat karena orang harus memahami apa yang sedang terjadi, tetapi Vegas masih menjadi tempat orang California bergerak,” kata Vaknin. “Kami melihat pembeli dari Seattle. Orang-orang meninggalkan negara bagian lain dengan pekerjaan jarak jauh dan melihat nilainya (real estate) di Las Vegas. Saya tidak berpikir kami akan memiliki jumlah penjualan yang rakus seperti yang kami lakukan di awal tahun ini, tetapi penjualan akan berlanjut dengan kecepatan normal. Kami mungkin tidak memiliki 11 penjualan sebulan, tetapi lima penjualan sebulan.”

Michael Zelina, Realtor dengan Corcoran Global Living, telah memasang daftar di minggu lalu untuk penthouse $ 13,9 juta di Panorama Towers, setelah sebelumnya mendaftarkannya di $ 15 juta. Penjual menyadari bahwa mereka mungkin harus menurunkan harga untuk menarik pembeli di pasar yang melambat, katanya.

Zelina menyebut pasar high-rise stagnan dengan banyak orang masih mencari tapi tidak melakukan penawaran. Dia mengatakan dia tetap yakin, bagaimanapun, itu akan berubah begitu kita sampai pada musim pembelian musim gugur.

“Saya pikir itu adalah ketakutan pasar dan semua orang beristirahat,” kata Zelina tentang stagnasi, “Suku bunga naik, dan orang-orang khawatir tentang ekonomi. Kami memiliki segmen pembeli yang mengatakan kami tidak membeli sekarang.”

Zelina mengatakan kondominium yang dijual adalah yang di-upgrade dan lebih diminati.

Anthony Spiegel, Realtor mewah dengan Ivan Sher Group dan Berkshire Hathaway HomeServices, mengatakan apa yang terjadi di pasar kondominium adalah kekuatan pemasaran yang sama yang memengaruhi pasar perumahan keluarga tunggal — ada jeda.

“Kami telah melihat kemunduran yang signifikan dalam minat umum dan menunjukkan permintaan,” kata Spiegel. “Sebagian besar waktu kemewahan adalah pilihan dan pendapatan tambahan menguap dan orang-orang bertanya-tanya apakah harga sudah naik terlalu banyak.”

Spiegel juga mengutip pasar saham yang mengurangi kekayaan bersih orang dan kekhawatiran tentang ekonomi dan politik. “Ini pertama kalinya mereka mengerem sejak awal pandemi,” tambahnya.

Adapun satu faktor lain, Spiegel juga mengatakan ini adalah musim panas pertama banyak orang mengambil liburan dan tidak keluar di pasar membeli seperti dua musim panas sebelumnya. Dia mengaku tetap optimistis akan segera pulih.

“Saya masih berpikir sebagian besar pasar bertingkat tinggi dan pasar mewah keluarga tunggal dinilai terlalu rendah,” kata Spiegel.

Author: Bruce Torres