Pasar perumahan Las Vegas mendapat sedikit istirahat karena suku bunga hipotek turun

A sales sign is seen at 5251 Misty Morning Drive, Friday, Aug. 5, 2022, in Las Vegas. (Chitose ...

Berita utama pasar perumahan terlihat cukup suram akhir-akhir ini.

Kelompok industri telah melaporkan “penurunan” penjualan secara nasional, berkurangnya persaingan di antara pembeli dan tingkat pembatalan penjualan tertinggi di AS sejak awal pandemi.

“Kepercayaan pembangun menurun saat kesulitan keterjangkauan meningkat,” kata National Association of Home Builders bulan lalu.

Semua ini datang karena suku bunga yang lebih tinggi membuat semakin mahal untuk membeli rumah setelah satu tahun kenaikan harga yang besar di Nevada Selatan dan di seluruh negeri. Namun, minggu terakhir ini, tekanannya sedikit mereda.

Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun adalah 4,99 persen pada Kamis, turun dari 5,3 persen minggu sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.

Ini menandai pertama kalinya sejak April bahwa tingkat turun di bawah 5 persen, meskipun hampir tidak.

Tentu saja, suku bunga masih lebih tinggi dari level terendah tahun lalu, dan penurunan minggu ini tidak berarti pasar hipotek akan membalikkannya dan membuat uang super-murah tersedia lagi bagi pembeli rumah.

Tapi penjualan rumah telah jatuh di Las Vegas dan di sekitar AS akhir-akhir ini, dan jika biaya pinjaman terus turun, itu bisa memicu lebih banyak aktivitas pembelian.

Untuk saat ini, penjual tidak boleh terlalu bersemangat. Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater mengatakan dalam rilis berita minggu ini bahwa suku bunga kemungkinan akan “tetap bervariasi” karena ketidakpastian seputar inflasi dan faktor lainnya.

Di Nevada Selatan, pasar perumahan sama sekali tidak berhenti di tengah kenaikan suku bunga tahun ini, tetapi telah melambat.

Di sisi penjualan kembali, pembeli mengambil sekitar 2.670 rumah keluarga tunggal pada bulan Juni, turun 8 persen dari Mei dan hampir 25 persen dari Juni 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Harga penjualan rata-rata di bulan Juni adalah $480.000, turun 0,4 persen dari Mei, penurunan pertama dari bulan ke bulan dalam lebih dari dua tahun.

Lebih dari 27 persen dari penjualan tertunda di daerah Las Vegas turun pada bulan Juni, tingkat pembatalan tertinggi di negara ini, menurut broker real estate Redfin.

Selain itu, sekitar 20 persen listing di Southern Nevada mengalami pemotongan harga pada bulan Juni, saham tertinggi keempat di AS, situs listing Zillow melaporkan.

Di sisi konstruksi, pembangun Southern Nevada mencatat 713 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – pada bulan Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Penghitungan penjualan pada bulan Juni adalah yang terendah tahun ini dan menandai penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.

Dipicu oleh rekor tingkat hipotek rendah yang memungkinkan pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada mencapai kecepatan paling hiruk pikuk dalam beberapa tahun pada tahun 2021. Harga penjualan mencapai tertinggi baru sepanjang masa hampir setiap bulan, pembeli membanjiri rumah dengan penawaran, dan pembangun rumah menempatkan pembeli pada daftar tunggu dan dalam beberapa kasus menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Ada yang bisa menebak seperti apa pasar dalam beberapa bulan mendatang. Ingat, tidak lama setelah wabah virus corona menghancurkan ekonomi dan mengubah hidup kita, orang-orang memulai apa yang akhirnya menjadi pesta pembelian rumah yang berkepanjangan.

Siapa yang mengharapkan itu?

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Bruce Torres