Pasar perumahan Las Vegas mendingin lebih cepat daripada yang lain karena penjualan turun

A roofer works on new home construction at Acacia Landing with Lone Mountain behind on Wednesda ...

Dalam lebih dari satu cara, pasar perumahan Las Vegas disiram dengan air dingin.

Orang-orang membeli lebih sedikit rumah, penjual memangkas harga mereka, dan ketersediaan melonjak.

Southern Nevada jauh dari sendirian dalam melihat pasarnya yang dulu mendesis menjadi dingin belakangan ini. Tetapi dalam beberapa hal utama, laporan terbaru menunjukkan, Las Vegas tampaknya menginjak rem lebih keras daripada area metro lainnya.

“Itu pasti sejalan dengan apa yang saya lihat,” Taylor Marr, wakil kepala ekonom dengan broker real estate Redfin, mengatakan kepada saya Jumat.

Pasar Las Vegas tidak pernah berhenti, karena rumah masih dijual. Tetapi secara keseluruhan, pembeli mundur karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan tak terduga di Amerika setelah pandemi melanda.

Lebih dari 27 persen dari penjualan yang tertunda di wilayah Las Vegas turun pada bulan Juni, tingkat pembatalan tertinggi di negara ini, menurut Redfin, yang melaporkan bahwa penjualan rumah secara nasional terhenti pada tingkat tertinggi sejak awal pandemi.

Selain itu, 20,3 persen dari daftar Southern Nevada mengalami penurunan harga pada bulan Juni, saham tertinggi keempat di AS, dan persediaan melonjak 22,2 persen dari bulan ke bulan, kenaikan terbesar di negara itu, situs listing Zillow melaporkan.

Perlambatan ini mengikuti peregangan paling panas untuk perumahan dalam beberapa saat di Nevada Selatan. Dipicu oleh tingkat hipotek terendah yang memungkinkan orang meregangkan anggaran mereka, harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat, dan penghitungan penjualan kembali mencapai rekor tertinggi pada tahun 2021.

Pasar perumahan di seluruh negeri juga memiliki hiruk-pikuk pembelian. Marr mencatat bahwa pertumbuhan harga Nevada Selatan tahun lalu tidak “lebih tinggi secara dramatis” daripada banyak tempat lain.

Namun, dia menunjuk pada arus masuk besar penduduk di sini dari daerah-daerah seperti California Selatan dan mengatakan bahwa suku bunga yang lebih tinggi telah menciptakan disinsentif bagi orang-orang untuk pindah dan memberi harga kepada pembeli pertama kali.

Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun pada bulan Juni adalah 5,52 persen, naik dari 2,98 persen pada bulan yang sama tahun lalu, menurut raksasa keuangan hipotek Freddie Mac.

Secara lokal, pembeli mengambil sekitar 2.670 rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya pada bulan Juni, turun 8 persen dari Mei dan hampir 25 persen dari Juni 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Harga penjualan rata-rata di bulan Juni adalah $480.000, turun 0,4 persen dari Mei, penurunan pertama dari bulan ke bulan dalam lebih dari dua tahun.

Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 713 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – pada Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Penghitungan penjualan bulan lalu adalah yang terendah tahun ini dan menandai penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.

Ekonom senior Zillow Jeff Tucker mengatakan bahwa Las Vegas, seperti negara lainnya, melihat “kompetisi yang jauh lebih sedikit antara pembeli karena tantangan keterjangkauan mendorong banyak pencari rumah ke sela-sela.”

Las Vegas “menonjol” dengan pertumbuhan inventaris bulanan dan tahunan terbesar di antara 50 area metro terbesar di AS, kata Tucker. Tetapi dalam banyak hal lain, “perlambatan terbesar” tampaknya terjadi di pasar negara yang paling mahal dan dengan lonjakan harga terbesar selama pandemi, tambahnya.

Semua ini tidak berarti bahwa penjualan dan harga ditakdirkan untuk terus meluncur selama berbulan-bulan.

Tingkat hipotek, sementara masih jauh di atas level tahun lalu, telah berdetak lebih rendah baru-baru ini, dan semua pemotongan harga berpotensi memicu lebih banyak pembelian, meskipun Redfin’s Marr memperkirakan pemotongan tersebut lebih merupakan reaksi terhadap “tingkat permintaan yang lemah.”

Jadi, ke mana pasar Las Vegas pergi dari sini?

Kami akan segera mengetahuinya.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Bruce Torres