Pemilik rumah mengatakan surat itu tidak bagus tapi itu bukan pelecehan

Pemilik rumah mengatakan surat itu tidak bagus tapi itu bukan pelecehan

T: Saya menemukan nama dan kualifikasi Anda saat membaca tentang asosiasi pemilik rumah.

Pertanyaan saya adalah: Bisakah HOA mendenda Anda untuk sesuatu yang tidak ada dalam anggaran rumah tangga?

Saya mengirim beberapa email kepada manajemen yang tidak mereka sukai. Sekarang saya didakwa atas pelecehan. Tidak ada peraturan yang mencakup “Anda harus bersikap baik kepada manajemen,” jadi mereka mengutip saya di bawah “tidak ada senjata api yang boleh dilepaskan/tidak ada kebakaran yang tidak aman yang boleh dimulai.” Bagian dari peraturan ini jelas menyangkut keselamatan fisik penghuni dan properti. Apakah itu sah bagi mereka untuk mendenda saya untuk sesuatu yang tidak ada dalam anggaran rumah tangga?

J: Ya, asosiasi dapat mendenda Anda untuk situasi yang tidak ditemukan dalam anggaran rumah tangga, selama mereka mengikuti proses penegakan/kebijakan denda Anda. Dalam keadaan tertentu, jika Anda melanggar undang-undang pelecehan negara bagian, Anda dapat dibawa ke sidang. Jika Anda melihat melalui perjanjian, ketentuan, dan batasan Anda, Anda mungkin menemukan bagian di mana pemilik rumah setuju untuk tinggal di dalam komunitas dan tidak melanggar undang-undang negara bagian atau federal.

Mengenai asosiasi Anda yang tidak menyebutkan senjata api, kecuali jika Anda secara khusus melanggar bagian ini dengan melepaskan senjata atau menyalakan api, mereka benar-benar tidak dapat menggunakan bagian ini karena dugaan pelecehan.

T: Apakah ada undang-undang atau peraturan yang menyatakan bahwa seorang anggota dewan dapat atau tidak dapat menjabat sebagai pejabat klub? Kami memiliki tiga penghuni sekarang di dewan yang menjalankan klub yang sama. Saya telah menyatakan berulang kali bahwa ini adalah konflik kepentingan tetapi saya tidak mendapat tanggapan. Anggota dewan sebelumnya harus mengundurkan diri dari apa pun yang melibatkan klub tempat mereka berada. Semua klub harus menunjukkan saldo nol pada akhir tahun tetapi klub khusus ini mengadakan acara setelah tahun pertama dengan hiburan berbayar. Ketika saya bertanya dari mana uang itu berasal, saya sekali lagi tidak mendapat jawaban.

J: Tidak. Tidak ada hukum. Sebagai dewan, Anda dapat meloloskan aturan yang berkaitan dengan klub selama aturan itu konsisten dengan dokumen pemerintahan Anda. Jika dana asosiasi digunakan untuk acara klub, asosiasi memiliki hak dan wewenang untuk mengungkapkan biaya secara penuh. Anda dapat menempatkan item-item ini untuk diskusi pada pertemuan dewan Anda berikutnya.

T: Dapatkah Anda mengklarifikasi persyaratan untuk penawaran yang diajukan oleh perusahaan. Apakah mereka diminta untuk memberikan deskripsi rinci tentang pekerjaan yang diusulkan? Dan bagaimana kita memberikan tawaran? Apakah Anda selalu memberikan tawaran ke yang terendah atau dapatkah Anda memilih perusahaan yang lebih baik meskipun bukan dengan harga terendah? Saya melihat Statuta Revisi Nevada 116-31086 tetapi tidak jelas.

A: NRS 11t.31086 berkaitan dengan proses tender. Ini dimulai dengan menyatakan “jika” asosiasi meminta tawaran bila memungkinkan asosiasi harus meminta tiga tawaran. Jika asosiasi Anda memiliki kurang dari 1.000 unit, dan jika biaya layanan kurang dari 3 persen dari anggaran tahunan Anda, Anda tidak perlu melalui proses penawaran. Sebagai contoh, jika penilaian tahunan Anda adalah $100,000 maka pada 3 persen atau $3,000 akan menjadi jumlah uang maksimum yang dapat digunakan untuk proyek asosiasi tanpa melalui proses penawaran. Jika asosiasi Anda adalah 1.000 unit atau lebih, maka persentasenya adalah 1 persen. Penawaran harus disegel dan dibuka pada rapat dewan di mana Anda akan membacakan penawaran.

Tidak ada undang-undang tentang bagaimana proses penawaran akan diberikan. Asosiasi tidak harus menyetujui tawaran terendah. Adalah bijaksana bagi perusahaan yang telah mengirimkan penawaran kepada asosiasi untuk mengundang mereka untuk membahas proposal mereka. Seringkali dalam pertemuan dengan vendor, dewan mungkin lebih terkesan dengan layanan tersebut, bahkan ketika vendor tersebut mungkin memiliki biaya yang lebih tinggi.

Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di bidang manajemen real estat. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected]

Author: Bruce Torres