Penjualan homebuilders Las Vegas turun di tengah kenaikan suku bunga hipotek

Workers complete framing and walls on new home construction about Skye Canyon on Wednesday, Jul ...

Penjualan pembangun rumah turun di Lembah Las Vegas dan di seluruh negeri karena tingkat hipotek yang lebih tinggi terus mengerem pasar.

Pembangun mencatat 713 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – di Nevada Selatan pada bulan Juni, turun 23,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.

Penghitungan penjualan bulan lalu adalah yang terendah tahun ini dan menandai bulan ketiga berturut-turut dari penurunan penjualan, presiden perusahaan, Andrew Smith, melaporkan.

Lalu lintas pembeli naik dari bulan ke bulan tetapi tetap relatif rendah untuk sepanjang tahun ini, menurut Smith, yang menulis bahwa kejutan stiker tingkat hipotek dan peningkatan pembatalan “terus menjadi faktor di pasar.”

Selama dua bulan terakhir, beberapa pembangun mulai memangkas harga dasar mereka “untuk pertama kalinya dalam waktu yang sangat lama,” tambahnya.

‘Pembeli menolak’

Las Vegas tidak sendirian. Di seluruh AS, laju penjualan rumah baru turun bulan lalu ke level terendah sejak April 2020 di tengah kekacauan awal pandemi, menurut National Association of Home Builders.

“Pembeli menolak keras karena kondisi keterjangkauan yang memburuk dan meningkatnya kejutan stiker,” Danushka Nanayakkara-Skillington, asisten wakil presiden asosiasi untuk peramalan dan analisis, mengatakan dalam rilis berita.

Secara nasional, laju penjualan rumah baru pada Juni turun 8,1 persen dari Mei dan 17,4 persen dari Juni 2021, data federal menunjukkan.

Nicole Bachaud, seorang ekonom dengan situs listing Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa penurunan itu diperkirakan “mengingat pergeseran pasar baru-baru ini” dan penurunan yang dilaporkan dalam sentimen pembangun rumah.

“Setelah berbulan-bulan berlomba untuk memasang rumah untuk memenuhi kondisi pasar perumahan yang panas, pembangun tiba-tiba melihat semakin banyak pembatalan kontrak, penjual rumah yang ada memotong harga dan rumah yang tersisa di pasar,” katanya.

Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah, pasar perumahan Las Vegas meningkat pada tahun 2021. Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat, dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.

Pembangun rumah juga menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan dalam beberapa kasus menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.

Secara keseluruhan, pembangun mencatat lebih dari 12.900 penjualan bersih di Nevada Selatan tahun lalu, terbesar sejak 2006, Home Builders Research sebelumnya melaporkan.

Harga masih tinggi

Federal Reserve telah menaikkan suku bunga akhir-akhir ini dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi telah menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan tak terduga di Amerika setelah pandemi melanda.

Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun pada bulan Juni adalah 5,52 persen, naik dari 2,98 persen pada bulan yang sama tahun lalu, menurut raksasa keuangan hipotek Freddie Mac.

Namun, harga rumah Southern Nevada tetap jauh lebih tinggi daripada tahun lalu.

Di sisi penjualan kembali, harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal adalah $480.000 pada bulan Juni, turun 0,4 persen dari Mei. Ini menandai penurunan harga bulan ke bulan pertama dalam lebih dari dua tahun, tetapi harga masih naik 21,5 persen dari Juni 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.

Untuk konstruksi baru di Nevada Selatan, harga penutupan rata-rata untuk rumah keluarga tunggal pada bulan Juni adalah rekor tertinggi $ 513.295, naik 17,7 persen dari tahun sebelumnya, menurut Home Builders Research.

Setelah pembeli menandatangani kontrak penjualan, diperlukan waktu beberapa bulan sebelum rumah selesai dan pembelian dapat ditutup.

Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter.

Author: Bruce Torres