Penjualan rumah baru mewah meningkat

Las Vegas-based Home Builders Research reported 235 closings of new homes of $1 million and hig ...

Sementara konstruksi rumah baru secara keseluruhan melambat selama enam bulan pertama tahun 2022, penutupan rumah senilai $1 juta dan lebih tinggi naik 16 persen selama tahun 2021. Tetapi bahkan di segmen harga itu, pembangun melihat pembeli lebih berhati-hati dalam membeli.

Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan 235 penutupan rumah baru senilai $1 juta dan lebih tinggi selama enam bulan pertama tahun 2022, 16 persen lebih tinggi dari 203 dalam enam bulan pertama tahun 2021.

Kenaikan itu, sebagian disebabkan oleh meningkatnya biaya untuk membangun rumah yang mendorong harga jual lebih tinggi, adalah bagian dari tren yang berkelanjutan sejak pandemi untuk rumah mewah, terutama bagi mereka yang pindah dari California.

Ada 52 penjualan rumah baru yang mewah selama enam bulan pertama tahun 2017; 87 pada 2018; 123 pada 2019 dan 115 pada 2020, ketika pasar perumahan berhenti sejenak pada awal pandemi COVID-19.

Jumlah penjualan rumah baru yang mewah bahkan meningkat selama kuartal kedua April hingga Juni, bahkan ketika suku bunga mulai naik dan ketakutan akan potensi resesi meningkat. Ada 134 penutupan pada kuartal kedua, naik dari 101 antara Januari dan Maret. Pada 2021, ada 112 penutupan mewah di kuartal kedua setelah 91 di kuartal pertama.

Kekuatan di sektor rumah baru yang mewah mencerminkan pasar rumah yang ada saat ini sebesar $1 juta dan lebih tinggi, yang juga berkinerja lebih baik daripada pasar keseluruhan.

Penjualan rumah baru bersih secara keseluruhan turun 20 persen untuk enam bulan pertama tahun 2022 sementara penutupan turun 0,3 persen selama periode yang sama, menurut Home Builders Research.

Ada peningkatan 11 persen dalam penutupan barang mewah selama kuartal pertama, melampaui pasar rumah baru secara keseluruhan yang turun 2 persen pada penutupan, Home Builders Research melaporkan.

CEO dan pendiri Blue Heron Tyler Jones, pembangun mewah yang terus memperluas jejaknya di Las Vegas, mengatakan dinamika dengan ekonomi yang melambat, inflasi yang tinggi, dan kenaikan suku bunga telah menyebabkan orang-orang “ragu-ragu dalam mengambil keputusan dan orang-orang sedikit ragu-ragu. sedikit sebelum memutuskan kapan mereka siap untuk menarik pelatuknya.” Dia menyebut itu, bagaimanapun, “pergeseran ringan.”

Jones mengatakan dia tetap positif tentang penjualan rumah mewah di Las Vegas mengingat momentum pasar telah dan berharap ekonomi nasional memiliki soft landing tanpa resesi besar.

“Ketika datang ke sisi real estate, kami tidak mengubah strategi kami sama sekali,” kata Jones. “Kami pikir akan terus ada permintaan yang sangat tinggi untuk rumah mewah di pasar. Kami masih mencari proyek baru dan sangat sibuk di kantor penjualan kami. Saya pikir faktor besar untuk real estat mewah Las Vegas adalah eksodus California, dan itu yang paling pasti. Akan terus ada orang yang mencoba meninggalkan California karena alasan pajak dan politik. Ada banyak permintaan dan tidak banyak pasokan untuk orang-orang itu. Vegas memiliki lokasi yang baik untuk menjadi tempat yang akan terus mewujudkan migrasi masuk itu.”

Jones mengatakan kenaikan suku bunga berkorelasi dengan penurunan penjualan rumah di pasar keseluruhan di Las Vegas pada titik harga yang lebih rendah tetapi tidak dalam kemewahan.

“Ini adalah orang-orang yang tidak terpengaruh oleh perubahan suku bunga,” kata Jones. “Jika Anda akan membeli rumah jutaan dolar, dan suku bunga naik satu poin, itu tidak akan menghentikan Anda untuk membeli rumah itu.”

Erika Geiser, wakil presiden pemasaran untuk Christopher Homes, mengatakan tidak mengherankan bahwa ada penurunan jumlah orang yang membeli rumah mewah, tetapi itu tidak akan bertahan lama. Sebagian masalahnya, katanya, adalah musim panas dan Juli dan Agustus secara historis lambat.

Pada tahun-tahun sebelumnya ketika orang tidak bepergian, penjualan musim panas dalam kemewahan lebih kuat.

“Pembeli kami sedang berlibur dan mereka tidak akan datang ke Vegas saat suhunya 114 derajat,” kata Geiser.

Awal tahun ini, Christopher Homes mulai mengubah 17 reservasi menjadi kontrak untuk proyek SkyVu di MacDonald Highlands selama kuartal kedua. Ini memiliki 102 situs rumah yang dibangun di lereng gunung dengan pemandangan lembah.

“Kami mengalami beberapa kejatuhan,” kata Geiser. “Kami hanya memiliki beberapa penjualan di bulan Juni, ketika mulai melambat. Itu lambat pada bulan Juli dan kami mengantisipasi itu akan sama pada bulan Agustus, tapi begitulah, secara historis.”

Rumah terpisah SkyVu berkisar dari 2.800 kaki persegi hingga lebih dari 6.200 kaki persegi dan terdiri dari satu atau dua lantai. Harga penjualan rata-rata termasuk kavling dan harga dasar rumah yang terjual sejauh ini adalah $3 juta.

Geiser mengatakan pembeli mereka tidak khawatir tentang suku bunga dan itu tidak mendorong perilaku mereka.

“Mereka tentu khawatir portofolio saham mereka turun 25 persen,” kata Geiser. “Ketika mereka membeli rumah kedua atau rumah ketiga, dan itu adalah keputusan yang tidak perlu, itu akan menyebabkan jeda jika portofolio mereka turun.” Geiser sudah mengharapkan pembeli untuk kembali pada bulan September dan Oktober.

“Mereka akan menjadwalkan janji,” kata Geiser. “Banyak dari mereka akan kembali dari Eropa.”

Secara keseluruhan, untuk seluruh pasar rumah baru, penjualan telah melambat dan harga telah turun, dan itu bagus, kata Geiser.

“Itu bukan hal yang buruk, tapi saya masih melihat pasar mewah yang layak mulai kembali pada bulan September dan Oktober setelah suhu 115 derajat sedikit mereda.”

Presiden Divisi Rumah Tri Pointe Klif Andrews, mengatakan penjualan tetap kuat di komunitas Overlook di Redpoint di Summerlin di mana rumah pembangun mulai dari $ 1 juta. Tri Pointe mulai menjual Overlook dengan 90 situs rumahnya pada bulan Oktober dan telah memiliki 55 penjualan sejauh ini.

“Segmen mewah berjalan dengan baik,” kata Andrews. “Kami melihat pembeli tunai di Overlook pada saat pasar saham sedikit goyah. Pasar kelas atas sebenarnya lebih kuat dan mendapat banyak dukungan dari pembeli luar negeri, terutama dari California. (Akhir bawah pasar) lebih lambat sekarang. Mereka yang tertarik untuk membuat perubahan gaya hidup — bagian dari pasar itu terasa solid.”

Author: Bruce Torres